וארטקום ממוקמת על גדות התעלה המחברת את העיר עם שלדה. עד לפני כמה עשורים זה היה המסלול החשוב ביותר להובלת מטענים, ולכן נבנו ליד המים מפעלים (בעיקר מבשלות בירה), מחסנים ומעליות, כך שניתן היה לטעון ולפרוק סחורות וחומרי גלם בקלות.
עכשיו המצב השתנה, ולמרות שחלק ממבשלות הבירה עדיין מתפקדות, מרבית מבני התעשייה מאוכלסים על ידי משרדים או תיאטראות, דיסקוטקים ובתי קפה. עם זאת, סביבתם של מבנים אלה לא השתנתה מאז ימי השגשוג התעשייתי. זה מפחיד את הדיירים והמבקרים הפוטנציאליים, אם כי וארטקום נמצאת במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי של לובן.
האדריכלים מציעים כי הדיור צריך להופיע באזור כך שהפיתוח שלו יהפוך למול תכליתי באמת. על מנת למשוך תושבים, יזמים ואזרחים פשוטים למנוחה לווארטקום, מתוכנן להפוך את המרינות על התעלה למשטחים ירוקים עם טרסות, לחבר את כל המבנים עם רשת שבילים וכיכרות ולהציב את החללים הטכניים הדרושים מתחת לוויאדוקט. עוברים באזור. כל האזורים המתאימים לכך מתוכננים להיות מעוצבים.
