במסגרת המחקר "מחקרי מקרה עלות בניין מסחרי - עיצוב מסורתי מול פרויקט עץ" (ניתן להוריד אותו כאן) מומחי TDA (האגודה לפיתוח עצים) פיתחו פרויקטים לארבעה מבנים בעלי טיפולוגיות שונות: בניין תעשייתי בן קומה אחת, בניין דו קומתי למרכז טיפול בקשישים, בניין משרדים בן 7 קומות ובניין 8. בניין מגורים סיפור. כל פרויקט הושלם במבני בטון מזוין או מתכת רגילים ובעצים מודבקים. כאשר משווים את החישוב המשוער של כל פתרונות העיצוב, התברר שגרסת העץ מכל ארבעת הסוגים התגלתה כזולה יותר: עלות בניין מגורים מעץ הייתה נמוכה ב -2.2%, בניין ייצור - ב -9.4%, משרד. בניין - בשיעור של 12.4%, מרכז טיפול בקשישים - בשיעור של 13.9%.
Fitzpatrick + Partners ו- Studio505 לקחו חלק במחקר כאדריכלים, פתרונות תכנון עובדו על ידי Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, Arup עסק בתקשורת הנדסית ואקוסטיקה, מתודולוגיית המחקר, יחד עם כל מהשותפים לעיל, פותחה על ידי אוניברסיטת סידני לטכנולוגיה, אומדן עלויות הבנייה בוצע על ידי המכון המלכותי לסוכני שכר (RICS). למבני ציבור ומגורים נלקחו בחשבון גם עלויות הקשורות לחימום, אוורור, מיזוג אוויר, חזית ופתרונות אקוסטיים.
חשוב שהמחקר יתמקד במיוחד בעלות בניית הבניין ולא יביא בחשבון את המרכיב הסביבתי של בניית העץ, שלרוב מודגש על ידי תומכי בניית העץ.
פרויקט המרכז לטיפול בקשישים בשטח כולל של 1,681 מ ר נעשה במסגרות עץ ומתכת, בעוד שכל שאר האלמנטים - הבסיס, כיסוי הרצפה של הקומה הראשונה, גימורים חיצוניים ופנימיים, הנדסה מערכות - נותר ללא שינוי בשני המקרים.
חישובים הראו שפתרון עץ יכול לחסוך בין 15% ל -20%, אך בהתחשב בכך שמבנה קיר עץ מעלה את העלויות ב -33%, העלות הכוללת של בניין עץ היא 13.9% פחות ממבנה מתכתי. יחד עם זאת, ההבדל בין שווי השוק של חומרים למסגרת (לא כולל עלויות בנייה) גדול עוד יותר - 20% או 37,867 דולר אוסטרלי: מסגרת פלדה - 231,000 $, עץ - 193,133 $.
בבניין מגורים בן 8 קומות בשטח כולל של 6080 מ"ר, הקומה הראשונה תופסת שטחי מסחר (348 מ"ר), שבע הקומות הנותרות הן דירות (5320 מ"ר), וחניון רכב ממוקם על שתי תת קרקעיות. רמות.
בגרסה זו, החיסכון העיקרי מסופק על ידי המסגרת התומכת (39%), רצפת הבטון המזוין המחלק את העומס של הקומה הראשונה (בגלל המשקל הנמוך יותר של מבנה העץ, נעשה שימוש בלוח דק יותר, העלות של המוזלמת בשיעור של 13%) והעלויות המקדימות (זמן הקמת עץ המבנה הנושא עומס נמוך בשישה שבועות מבטון מזוין, אשר בשילוב עם קלות ההתקנה של האלמנטים חוסך 52,000 דולר לשבוע).
העלויות הנוספות של הקמת מבנה עץ הן הצורך באמצעים מעכבי אש - במקרה זה, גימור מיוחד של הרצפה והתקרות. כמו כן, עבור בניין עץ שנבנה בסידני, יש צורך בהגנה מפני טרמיטים: אלמנטים מבטון מזוין במגע עם האדמה מוגנים ברשת נירוסטה, שמחירה 15,000 דולר.
פרויקט בניית המשרדים כולל 7 קומות מעל הקרקע ושתי מפלסים של חניה תת קרקעית בגרסת בטון מזוין. הגנת האש מושגת על ידי הגדלת חתך האלמנטים המבניים, ולא על ידי גימור.
בהשוואה לבטון מזוין, פתרון העץ של בניין משרדים חוסך 3.8% בתקרות, 32.6% - במעליות מדרגות ופירי אוורור, 18.8% - במבני גג. עלויות נוספות נגרמות על עמודים (67%), מחברים ומיגון אש וביולוגית.
בדוגמה זו, אחת המסקנות החשובות של המחקר מתגלה: הגנה מפני אש חסכונית יותר היא הגדלת חתך האלמנטים המבניים, כמו בפרויקט בניית משרדים, ואינה מכסה אותם בטיח, כמו בניין מגורים.
החוקרים מציינים כי לעיתים קרובות בחירת חומר הבניין נשלטת עלותו נטו, שלרוב גבוהה יותר עבור עץ: לדוגמא, מטר מעוקב של בטון מזוין, יחד עם עלויות לוגיסטיות, יעלה 200 דולר, ואילו לוחות מודבקים צולבים (CLT) - 1,500 דולר. עם זאת, ההפרש הזה מפוצה על ידי חיסכון לכאורה לא מובן מאליו בעלויות המקדימות: קלות בנייה, צמצום זמן הבנייה ומספר העובדים, שימוש בציוד הרמה פשוט יותר.
העבודה באתר הבנייה מוגבלת להרכבה והצטרפות של אלמנטים טרומיים: תהליך מהיר, נקי ושקט, בשונה מעבודה עם בטון מזוין. כמו כן, בשל ההבדל במסת המבנה, עלויות היסוד מופחתות משמעותית (בעוד שאותו תשתית שימשה במהלך הניסוי בגירסאות העץ והמסורתיות), עלויות ציוד ההרמה מופחתות: במקום יקר. מנופי מגדל, מנופים זולים ופשוטים יותר בגדלים קטנים משמשים.
הבעיה העיקרית של בניית העץ, לדברי המחברים, היא לא העלות הגבוהה שלה, שהוכיחו במחקריהם, אלא האינרציה של אנשי מקצוע. מומחים מעדיפים לעבוד עם טכנולוגיות סטנדרטיות שנלמדו בקפידה, בעוד שמבני עץ מודבקים הם חדשים יחסית, ולכן לא כולם מבינים היטב כיצד הם עובדים: כאשר הם עומדים מול עץ, מהנדסים הופכים לשמרנים.
חוקרים מ- TDA רואים דרך לצאת ממבוי סתום זה בדיון מקצועי פתוח, חילופי ניסיון חופשיים ופיתחו פתרונות הנדסיים באתרים ציבוריים. ואנחנו תומכים בהם באופן מלא.
