תיאור מהסטודיו לאדריכלות.
על פי פקודת המשקיע הציעו האדריכלים מספר אפשרויות לפתרון חזיתות אזור המגורים המוקרן באזור מוסקבה, שמטרתן העיקרית הייתה להעניק לפיתוח מראה נוח, אטרקטיבי ובעל גודל אנושי. עם זאת, בנוסף למשימה זו, האדריכלים ניסו להכניס לפרויקט גם מספר תכונות חשובות, שהיום הופכות לסטנדרטים של פיתוח מגורים מודרני. אנחנו מדברים על תכנון קבוצות כניסה נוחות, הפרדה ברורה של החצר ושטח הרחוב והרוויה של הקומות הראשונות לאורך הרחובות הפנימיים עם מגוון פונקציות ציבוריות.
האדריכלים עבדו עם תוכנית המתאר הקיימת, לפיה הפיתוח נוצר על ידי בלוקים קטנים של בניינים בצורת L וקטעי שני כניסה מנותקים הסוגרים את החצרות. גובה הבתים אינו עולה על שבע עד שמונה קומות. אף על פי שמתחם מגורים זה אינו כולל כיכר בתים מסורתית, החלוקה למרחב פרטי למחצה של חצרות מגורים עם גישה מוגבלת לרכבים ולרחוב ברורה מאוד. אדריכלים מדגישים זאת גם באמצעות עיצוב, תוך שימוש, למשל, בצבע רווי צפוף יותר למשטחים הפנימיים של בתים ובבהיר יותר מבחוץ, וכן במגוון טכניקות גרפיות.
ארסני לאונוביץ '
מייסד, אדריכל ראשי של PANACOM:
"בגרסה הראשונה ניסינו להציג חלוקות וקנה מידה של חזיתות באמצעות פתרונות צבע ופלסטיק, כאילו מחלקים כרכים גדולים יותר עם הוספות" טטריס "מקומיות. הצבע כאן גם מסמן באופן פעיל את החלל הפנימי והחיצוני של הרובע: אנו מקבלים פתרון צפוף ורווי יותר מהצד של החצר ומטושטש יותר, גדול יותר בחלוקה - פונה כלפי חוץ."
אפשרויות החזית שמציעה PANACOM מאפשרות לכל חצר עם תצורה דומה להיות זהות אופיינית, המאפשרת "לקרוא" ולזהות נכון את ביתך. בגרסה השנייה, למשל, בעזרת צבע ופלסטיק פעיל, בשל הכללת ריזלטים ותוספות של לוחות עם תבליטים ומרקמים שונים, האדריכלים משיגים את האפקט של חיבור בתים "שונים", כאילו הם שייכים לשונים פעמים”.
ארסני לאונוביץ '
מייסד, אדריכל ראשי של PANACOM:
פיתרון זה פועל על פי העיקרון של "גידול" עיר היסטורית, כאשר ניתן לעצב זה לזה נפחים קטנים המוקטנים לאדם, בעוד שלכל אחד מהם גימור חזית משלו - "גדר משבצת עץ", פלטות אדומות בהירות, כמו חצי -עץ עצים ואלמנטים אחרים."
בתוך הממדים הנתונים של הבניינים, PANACOM עבדה גם על אופטימיזציה ושיפור של פתרונות תכנון, לאחר שפיתחה מספר גרסאות של מקטעי מגורים, מכלכלה ועד מחלקת עסקים. בהתאם ל"מלית "מוצע גם מעטפת: למשל, בגרסה השלישית, השייכת לפורמט ברמה עסקית, הבניינים מקבלים זיגוג רחב יותר, והגג הופך לניצול, עם אפשרות להצבת אזור בילוי עליו.
בפתרון הפלסטי הכללי, הלוגיות גם "פועלות" באופן פעיל, ובאחת הגרסאות - בלוקים חיצוניים של מזגנים, מודגשים באדום. בשאר ישנם מזגנים, שמיקומם מוסדר כעת על ידי תקנים, "מוסתרים" בתוך הלוגיות. פתרונות פלסטיים משתנים גם אנכית: חלקים בגבהים שונים משולבים זה בזה, נוצרת צללית מגוונת של הבניין.
בכל הפתרונות אדריכלים מקדישים תשומת לב מיוחדת לעיצוב קבוצות הכניסה.התקנים לפיתוח מגורים שהיו בתוקף מאז 2015, אשר, על פי 305-PPM, תקפים להזמנות עירוניות, אך הם כבר כלל טוב עבור כל היזמים המעוניינים להישאר תחרותיים, מספקים תכנון לובי ללא הבדלים ברמת החצר., נוחים ככל האפשר לגישה, כולל קבוצות תושבים עם מוגבלות תנועה, שקופים, עם ניווט נוח ומובן. עמידה בדרישות אלה, PANACOM תכננה כניסות עם ירידה מינימלית עם מפלס החצר, ועל פי התנאים הטכניים הקיימים, מדובר על לא יותר מחצי מטר, כלומר שניים או שלושה מדרגות, עם חלק גדול של זיגוג., חדרי אמבטיה, מקומות אחסון לאופניים ועגלות, כמו גם עבודת קונסיירז '…
ארסני לאונוביץ ':
כוונות רבות בפרויקט זה הגיעו מאיתנו כאדריכלים שכבר ביקרו בכמה פרויקטים גדולים של תכנון עירוני, ונגרמו מרצוננו לשכנע את הלקוח שמספר פרמטרים מרכזיים, שבלעדיהם אי אפשר לבנות דיור מודרני, חייבים להיות מונח ומתוכנת מראש, בשלבים המוקדמים ביותר של הפרויקט”.
הקומות הראשונות במתחם המגורים תוכננו להצבת דירות - זו הייתה אחת התשומות איתן עבדו האדריכלים. עם זאת, לאחר שהבינו שסביבת המגורים המודרנית מתפתחת בהצלחה ובגלל החזית הציבורית הפעילה של הקומות הראשונות המשקיפות על רחובות הרובע, הניחו האדריכלים את האפשרות להפוך את כל "ההיקף החיצוני", שבו חדר אחד ושני חדרים. הדירות ממוקמות באופן שגרתי, אל חזית רחוב סואנת …
במסגרת הפרויקט פותח גם תפיסת שיפור המאחדת את התפיסה המרחבית של כל החצרות ומסמנת אותו בחפצי אמנות שונים, ספורט ומגרשי משחקים, מקומות בילוי וצורות קטנות מקוריות.
ארסני לאונוביץ ':
"כל מה שגובש בסטנדרטים של פיתוח מגורים במוסקבה נלקח באופן פעיל על ידי השוק והיזמים כיום. והרב-משתנות שקבעו אדריכלים כאידיאולוגיה, כך נראה לי, היא כעת הדבר העיקרי שמושך מפתחים. לפני זמן לא רב, התוצאה הסופית הייתה תלויה לחלוטין באינרטיות או בהתקדמות של היזם, אך כעת, כשיש מדיניות עירונית, יש גישה, היזמים עצמם נאלצים להציע מוצר לא נמוך יותר, אך עדיף אפילו יותר מרמה מסוימת. העמדה הזו מאוד קרובה אליי. המשימה שלנו כאדריכלים היא להביא את איכות הנוחות המודרנית במגזר הדיור הזול, להפוך את הדיור המסוגנן והמודרני למשתלם … ".
