כל מי שמחפש נדל"ן לרכישה או השכרה עומד בפני שאלה מובנת מאליה: האם עליו לנתח את ההצעות הזמינות לבדו או לפנות אל מתווך מומחה? האם מכירת נדל"ן יכולה להיות רווחית ללא מתווך, או שעדיף לפנות לסוכנות גדולה?
מצד אחד, נראה כי מציאת חפץ במחיר הוגן, דירה בבניין חדש או חפץ בשוק המשני, בהתחשב בשפע ההצעות, ניתן לעשות זאת במהירות ובקלות. אתה יכול גם למכור את זה במהירות. מספיק להציב מודעה באינטרנט.
מצד שני, עם ניתוח מפורט של שוק ההצעות הנוכחיות, סביר להניח שתיתקלו במחירים לא מספקים, הרמאים שמתחזים למוכרים וקונים כנים, כמו גם לבעיות ארגוניות צפויות ורמת תחרות גבוהה. יהיה עליכם להציג באופן עצמאי את החפץ שלכם, להכין מסמכים ולבדוק את "מלכודות" העסקה, לתקשר עם משווקים ופשוט לקוחות סקרנים מדי. האם זה שווה את זה?
נניח שאתה מעוניין בדירות בטולה. ניתן לחפש מודעות באינטרנט, ליצור קשר עם מפתחים ובעלי נכסים. עם זאת, כדאי לקחת בחשבון שמספר חברות בנייה כלל לא מוכרות את נכסיהן בכוחות עצמן, כמו גם מספר בעלי בתים שהעבירו סמכויות לסוכנויות. בנוסף, לחברות מתמחות גדולות כבר יש בסיס רלוונטי משלהן וגדל כל הזמן של מוכרים וקונים כאחד.
שאלת המחיר הטוב ביותר היא גם לא במקום האחרון. אם ברצונך לרכוש דירה בבניין חדש, לקחת הלוואה בתנאים נוחים לרכישת נדל ן, לקבל גישה למחירים בלעדיים - פנה לסוכנות שהקימה את עצמה. כמובן, העדפה ניתנת לאותם מתווכים הפועלים במקביל כשותפים לחברות בנייה ובנקים, חברות גדולות הפועלות ברחבי הארץ.
תמיכה משפטית, הכנת מסמכים, אימות טוהר העסקה והעברת הבעלות - זה דבר שקשה מאוד לעשות לבד, ללא ניסיון. אם הסוכנות מבטיחה את חוקיות העסקה ופועלת כערב פיננסי, אין צורך לחסוך בביטחון, עדיף לשלם אחוז מסוים מהעמלה, כדי לא לאבד הכל בהמשך.
לסיכום, נציין את רמת הנוחות המוגברת בעסקה ואת יעילות החיפוש אחר אפשרויות. על ידי הצגת או בדיקת חפצים ללא עזרת איש, אתה מבלה שעות בארגון ומשא ומתן. וזה רחוק מהעובדה שזמן הבילוי יתגלה כעסקה טובה.
