תכנון שגרתי של פריסות מפחיד לעיתים קרובות סדנאות אדריכלות, אם כי הפריסה, לא פחות מהחזיתות, עונה על דרישת הזמן - להפוך את הדיור ההמוני לאינדיבידואלי. ARCHIMATIKA לא חששה מהיקף המשימה ופיתחה סטנדרט חדש לפריסות - דירות PRO.
המשימה הגדולה שהציבו האדריכלים לעצמם יכולה להישמע כך: "כמה משפחות, כל כך הרבה פריסות." לשם כך, ARCHIMATIKA העלו סוגים בסיסיים של דירות, אשר בגלל אלמנטים של "סט", הם יכולים להשתנות ללא הגבלת זמן, ולהתאים אותם לקונה. יחד עם זאת, המרחב הפנימי מאורגן כך שכל מטר מרובע עובד בצורה יעילה.
לכתחילה פירקו האדריכלים את הדירה ל"מורפמות "- אזורים פונקציונליים בסיסיים. ישנם אחד עשר מהם: מטבח, חדר אוכל, סלון, חדר שינה, משרד, אולם כניסה, ארון בגדים, אזור תברואתי, מזווה תועלתני וחדר כביסה, אזור אוויר צח (אכסניות ומרפסות) ומרחב חופשי - מקום פנוי ליוגה, ריקודים ומשחקי ילדים.
ואז זיהינו את סוגי משקי הבית ודיירי הדירות: רווקים ורווקים, זוגות צעירים, משפחות עם ילדים, משפחות עם שלושה דורות וכו '. עבור כל סוג פותחו כמה פריסות עם "התרחיש" המקביל, כלומר היחס בין האזורים הפונקציונליים. מכיוון שמשפחות שונות מאותו הסוג עשויות להיות בעלות צרכים שונים - למישהו חשוב משתלה מרווחת, ולמישהו חדר אוכל גדול ומקום שקט לעבודה - בגלל השונות של אזורים פונקציונליים, תת-סוגים של פריסות מופיעים.
האדריכלים נותנים השוואה עם קניית רכב: "כיצד אנו בוחרים את מחלקת המכונית ותצורתה, תוך לימוד פרטני של תעודת הרישום שלה עם מידע על כל הפרמטרים שלה - באותו אופן שפרקנו דירה לפרמטרים", הם אומרים..
לפני תחילת התכנון, החברה עורכת סקר בקרב קונים פוטנציאליים, המפרט אילו פרמטרים בדירה הם זקוקים, תוך תשומת לב מיוחדת לאורח החיים של המשפחה. כתוצאה מכך נוצרת מטריצת קונים, שעל בסיסה מחליטים הכותבים אילו דירות, עם אילו פרמטרים ובאיזה כמות תהיה בבניין החדש. כל דירת PRO, אומר אלכסנדר פופוב, מנהל ארכימטיקא, מתאימה בדיוק לדמוגרפיה, לתקציב ולאורח החיים של המשפחה.
שטח דירות PRO - בין 17 ל -200 מ '2… הם מדורגים לא לפי מספר החדרים, אלא לפי מספר חדרי השינה: מאולפן לארבעה חדרי שינה. הם מחולקים עוד לשיעורים. מטעמי נוחות, נעשה שימוש בסיווג בינלאומי של מידות בגדים: XS, S, M, L, XL ו- XXL. ככל שהמעמד גבוה יותר, כך השטח גדול יותר ואזורים פונקציונליים מפורטים יותר.
לדוגמה, בדירת חדר שינה אחד כאשר אתה עובר מגודל XS ל- XL (28 עד 90 מ '2) יכול להיות שיש חדר אמבטיה במקום מקלחת, שולחן אוכל גדול, מקום עבודה, ארון בגדים, מטבח ייעודי. בדירות עם מספר גדול של חדרי שינה יש "בונוסים" כמו חדר אמבטיה או חדר הלבשה עם חלון, חדר שינה ראשי - חדר שינה עם חדר אמבטיה ואזור חופשי, טרסה.
הגאווה המיוחדת של ARCHIMATIKA היא דירות שלושה חדרים, שכמעט חדלו להיבנות בקייב.
האדריכלים הצליחו גם להחזיר את הקסם ולדרוש לפריסות דו-מפלסיות: ההערכה היא שהם קונים לעיתים רחוקות, מכיוון שלא נוח לעלות כל הזמן במדרגות. עם זאת, ARCHIMATIKA הפכה אותם ל"קוטג'ים "בקומות העליונות בשטח של 100-200 מ"ר, עם נוף פנורמי, ועם מרפסת חצר נעימה משלהם על הגג.
כשחוזרים לדירות ה- PRO הקטנות, ראוי לציין כי התרחישים להתפתחות המשפחה נחשבים בפריסתם: אם ילד קטן מופיע, יהיה מקום לעריסה.אם הילד התבגר, מציעים לו לתת את חדר השינה, וההורים עוברים לחלל הסטודיו של חדר המגורים-אוכל. עם זאת, האדריכלים מקווים כי פיתרון כזה יהיה זמני בלבד - עד שהמשפחה תעבור לדירת 2 חדרי שינה לפחות!
מחלקת המכירות של היזם ו"דרכון השימוש הפונקציונלי בדירה "שהורכבו על ידי האדריכלים מסייעים בהבנת הפריסות. הוא כולל כרטיס עם הפריסה והאזורים הפונקציונליים של הדירה, המקודדים בצבעים. גם ב"גיליון הנתונים "ישנם שני פרמטרים אופייניים:
- חזית פונקציונלית - אורך הרהיט, פרוס באופן קונבנציונאלי. הוא מראה בבירור אזורים ליניאריים כגון ארון בגדים וחזית מטבח, כמו גם אזורים אחרים, המאפשרים לתאם אותם זה עם זה.
- איזור תפעולי - שטח הריהוט והציוד הנדרש לתפקיד מסוים, וכן שטח השטח הפנוי הנדרש לשימושם.
השטח הפונקציונלי הכולל של כל אזורי הדירה עשוי לחרוג מהאזור בפועל - בגלל השימוש בחלל אחד לפונקציות שונות. ראוי לציין כאן כי סידור הרהיטים בדירות PRO אינו "ברזל", לרוכשים מוצגות אפשרויות שונות. מכיוון שאדריכלים משתמשים במידות רהיטים סטנדרטיות, והפריסות מלבניות באופן גורף, ניתן לבצע שינויים ללא אובדן יעילות רב.
מחלקת המכירות מבצעת פונקציה נוספת - היא מקבלת משוב מהלקוחות ובכך הופכת את התהליך לאינטראקטיבי. יש כיום כמאתיים סוגים של פריסות בקטלוגים של ARCHIMATICS, ומספר זה הולך וגדל עם כל פרויקט. כאשר מופיעה גרסה חדשה, משווים אותה עם דירת ה- PRO הקטנה ביותר בשורה. אם מטרים נוספים מספקים נוחות נוספת, הפריסה מקבלת סטטוס PRO, אם לא, היא נשלחת לעיבוד.
מגוון הפריסות מסבך ומגדיל את עלות העיצוב, אך לדברי אלכסנדר פופוב, הדבר אינו משפיע על עלות דירות ה- PRO. ARCHIMATIKA מצליחה לשמור על הסטנדרט שלה גם בבניית דיור ברמה כלכלית. לפיכך, מתחם Pasechnyi בלבוב, שבו המחירים נמוכים פי אחד וחצי מאלו בקייב, עדיין הצליח להיות מאובזר בדירות PRO.
ועדיין, בניית בית עם כל כך הרבה פריסות היא הרבה יותר קשה מאשר להכפיל קטע טיפוסי אחד: רשת המסגרת הופכת מסובכת יותר, אתה צריך להתקין חלונות ודלתות שונות. אי אפשר להפוך פרויקט כזה למציאות ללא מפתח מאורגן ומקצועי ביותר. ARCHIMATIKA יישמה לראשונה גישה זו מול חברת KAN, איתה האדריכלים עובדים יותר משנים עשר שנה ובנו תריסר חפצים.
האדריכלים של ARCHIMATIKA הגיעו לנושא אופטימיזציה לתכנון בשנת 2015 - ואז הם פיתחו עבור KAN סדרה קטנה של דירות SMART במתחם המגורים קומפורט טאון, אלה תוכננו בצורה אופטימלית, אך מינימלית בשטח הדירה. ואז, בפיתוח הנושא, הגיעו האדריכלים למסקנה כי עיקרון השימוש הפונקציונאלי בכל מטר מרובע רלוונטי גם לשטחים גדולים של שטחי מגורים - כך הופיעו דירות PRO.
עכשיו, מלבד סופר-בלוק של 40 דונם
"פיין טאון" (KAN), בו התאפשר להציג כמעט את כל קו הדירות של ה- PRO, נבנים 7 מתחמי מגורים נוספים, בהם פותחות פריסות הדירות על בסיס תפיסת PRO, ב שיתוף פעולה עם חברת KAN: במתחם המגורים "רפובליקה" ובאחרון התור של מתחם המגורים "קומפורט טאון", עם פיתוח החברה bUd: "Slavutich", "Slavutich 2.0" ו- "Time" בקייב, ולבסוף בלבוב עם חברת Your House במתחם המגורים "Pasechny".
דירות PRO הן רק אחד המרכיבים של דיור PRO, שעל פי האדריכלים אמור להחליף את מה שמכונה "מעמד אי הנוחות": מבנים חסרי פנים, לא נוחים, לא אנושיים. עקרונות נוספים ש- ARCHIMATIKA מקפידים עליהם בעת יצירת בנייני מגורים של "הדור החדש":
חזיתות PRO
ארכיטקטורת הדיור, יחד עם פתרון כל הנושאים התועלתניים, החל ממרזבים עם בידוד תרמי ועד להצבת יחידות חוץ של מזגנים, צריכים לבטא את האינדיבידואליות של כל בית, כל בלוק באופן שתושבי הבית הזה ויחסמו אותו. לפרסם בגאווה סלפי מול ביתם, ותיירים כוללים טיולים לאורך בניינים חדשים למגורים במסלולים שלהם.
חניה מקצועית
בעיר בה חיים מיליוני אנשים, תמיד יהיה מחסור במקום, כך שמכונית שתופסת מקום רב היא רכב יוקרתי. לכן, חניה היא חלק מאזור עירוני התפוס על ידי מכונית; יש לשלם אותה תמיד על קרקעות עירוניות וגם על שטח מתחם המגורים.
פרו-חצי-פרטי
המרחב הציבורי של בניין דירות עירוני צריך להיות גדול בהרבה מהכניסה לכניסה למגורים ומסדרון עם דלתות דירות - כל אלה פונקציות שהן לא הגיוניות מבחינה כלכלית להציב בדירתך: החל מאזור עבודה לעבודה למבוגרים והצגה אזור לילדים וכלה בבריכה עם ספא.
רבעי PRO
השדה הפתוח של מחוז המיקרו "נזרע" עם בתים נותר במאה העשרים. המאה ה -21 מחייה את הרובע כיחידת התכנון העירונית העיקרית. עם זאת, זה כבר לא גלגול נשמות מילולי ברבע המאה ה -19: אין חצרות בארות חשוכות והניגוד לפאר הטקסי של חזית הרחוב ולמשעמם התועלתני של החצר. זוהי איכות חדשה של שטחים פתוחים וחצי פתוחים, ציבוריים וחצי פרטיים, היוצרים תנאים אופטימליים הן לדירות והן לתפקודים ציבוריים.
פרויקטים של ARCHIMATICS מוכיחים שניתן להתאושש כבר עכשיו בפיתוח מגורים המוני, ללא קשר לנורמות ולמגבלות, כמו גם לא להתאבל על תנאי שוק קשים, ואפילו לעזור למכור - הרי שורה מגוונת של הצעות עובדת היטב כמו טכניקה שיווקית, הוספת "נקודות" למתחם המגורים, והדרישה - לאדריכליו.
