אם אתם מחפשים דירה או בית לרכישה, חשוב לפנות לעורך דין מקצועי שיוכל לבדוק היטב את "ניקיון" החפץ, להבטיח את ההעברה המשפטית ולשמור על הבעלות שלכם על החפץ בעתיד, כמו גם לפקח על סיום העסקה.
יחד עם זאת, אין זה אומר כי הצרכן עצמו לא צריך להשתמש בכל הכלים הזמינים לבדיקת מוצר כל כך יקר. לדוגמא, קונה יכול לברר מי באמת הבעלים של הנכס, האם הוא במעצר או משכנתא וכו '. למידע נוסף על אופן בדיקת דירה בפדרציה הרוסית, עקוב אחר הקישור.
סיוע מסוים בבדיקת דירות, בתים, מגרשים יכול להינתן על ידי תמצית מ- USRN (עבור חפצים בפדרציה הרוסית) ודרכון קדסטרלי (שהונפק על ידי ה- BTI).
תמצית ממאגר הנדל ן המאוחד (Unified State Register of Real Estate) היא אישור המכיל נתונים חשובים, כולל זכויות הבעלות על האובייקט, שהיה בבעלותו ובבעלותו (כולל במניות), חוזים, מעצרים על ריאל עזבון, בין אם מדובר בערבות וכן הלאה. עם זאת חשוב לזכור כי ההצהרה תכלול נתונים משנת 1998 בלבד. ייתכן שהמידע המוקדם יותר לא נמצא ברישום. נתונים מכריעים לא פחות יצוינו בדרכון הקדסטרלי.
אתה יכול לקבל תמצית מ USRN עם החותם של Rosreestr באינטרנט, באתר www.rosreestr.net. באותו אתר, באמת ניתן לבדוק דירה, להזמין תמצית על ההיסטוריה של החוק, לבדוק בדרכון הקדסטר דירה, בית, חלקת אדמה, הנחות בפדרציה הרוסית.
מדוע עדיף להזמין מסמכים כאלה ברשת? ראשית, זה נוח יותר מאשר ללכת לסוכנות ממשלתית מחלקתית מיוחדת. לא יהיו תורים ולא ימתין לפגישה עם יועץ באינטרנט. שנית, ניתן לבקש תמצית או אישור במתכונת מקוונת תוך זמן קצר. שלישית, עלות העמלות שאתה משלם עבור שירותים מקוונים לא תהיה שונה באופן קריטי מאלו שאתה משלם במשרד ממשלתי. זה נכון לגבי אתרים מוסמכים שמבטיחים את האותנטיות והרלוונטיות של המידע, ומגבים אותו בחתימה דיגיטלית של רישומי המדינה.
כמובן, אם יש לך תמציות ואישורים כאלה בהישג יד, אתה לא צפוי להיות מסוגל להגן על עצמך ב 100% מפני פעילויות מרמה בשוק הנדל ן. התוכניות של מתווכים שחורים ורמאים הולכות ומשתכללות מדי יום. עם זאת, זה לא אומר שאתה לא יכול לעשות בדיקה שוטפת של אובייקטים מעניינים.
שוב נציין כי עדיף לפנות למומחה המכיר את שוק הנדל ן, ניואנסים בירוקרטיים וחוקים בתחום זה. אך אין צורך לשבת בחיבוק ידיים לבד - במיוחד מכיוון שאפשר לבדוק חלק מהמידע על דירה או בית שדואגת בעצמך מבלי לצאת מביתך.
