תוכן העניינים
LCD בריגנטינה
מידע על מפתחים
תשתיות תחבורה
תוכנית כללית
פיתרון אדריכלי
התקדמות הבנייה
פריסות ועלות דירות
מתקני גימור
דרכים לרכוש נדל ן למגורים
LCD בריגנטינה
מתחם המגורים ממוקם על גדת התעלה im. מוסקבה בעיר דולגופרודני, 8 ק מ מכביש הטבעת במוסקבה. מחוז המיקרו מורכב מ -15 בניינים מונוליטיים בני 19-23 קומות ומבנים להצבת מתקני תשתית חברתית. השטח המרשים בשטח שעליו נמצאים הבניינים החדשים שופר - ישנם מגרשי ילדים וספורט מאובזרים בחצרות, ספסלים ומדשאות מונחות. היזם מתכנן לארגן סוללת נהר של 12.7 דונם ליד מפרץ קוטובסקי של אזור בילוי עם שטחים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים.
חפצי הנדל"ן של המתחם מסווגים כשיכון "נוחות". רובע המיקרו ממוקם ברחוב. זאבודסקוי אחת מערי הלוויין הגדולות במוסקבה. במרחק של 500 מטרים ממתחם המגורים בריגנטינה יש פארק ואחוזה מיסובו, כיכר יוסופובסקי. לתושבי בניינים חדשים יש גישה לחפצי תשתית חברתית, תחבורה ומסחר של דולגופרודני. לדירות במתחם יש פריסה חופשית, שטח השטחים המשותפים גדול בסדר גודל מאשר בבתים כלכליים. הקומות הראשונות של הבניינים נתונות להצבת חפצים מסחריים. לנוחיות בעלי מכוניות, יש חניה תת קרקעית וחניה חופשית רב מפלסית עבור 5150 מכוניות.
מידע על מפתחים
חברת GC גרנל קיימת בשוק בנייה, מכירה ותחזוקה של חפצי נדל ן מאז שנת 1992. החברה מתמחה בבניית מתקני מגורים ומסחר במגזרי המשק והנוחות. היזם תמיד ממלא את התחייבויותיו על פי ה- DDU ואין לו כל טענות של בעלי הון מרומים. בנייני מגורים מושכרים לעיתים קרובות לפני המועד האחרון עליו הכריזה קבוצת גרנל. אז הודות לארגון המוסמך של עבודות הבנייה, בניין מס '15 במתחם המגורים בריגנטינה יוזמן לא ברבעון השני של שנת 2023, אלא ברבעון הרביעי של שנת 2020.
היזם התחייב להשלים את בנייתם של 5 חפצי נדל ן במצוקה של חברות אחרות. החברה מבצעת בימים אלה 9 פרויקטים רחבי היקף במוסקבה ובאזור.
נגישות תחבורתית
הדרך מבניינים חדשים לכיוון הבירה עוברת לאורך סיכוי ליכצ'בסקי וכביש דמיטרובסקי. זמן הנסיעה ברכב לכביש הטבעת במוסקבה הוא 15 דקות, לכביש הטבעת השלישי - 30 דקות. אל הרחוב הקרוב ביותר. מ '"אלטופבו", "חוברינו" ו"רכנוי ווקזל "תושבי המיקרו-מחוז מגיעים לשם באוטובוסים רגילים ובמוניות למסלול קבוע. תחנות תחבורה ציבורית ממוקמות 500-700 מ 'ממתחם המגורים בריגנטינה. רציף הרכבת וודניקי ממוקם 2 ק"מ מהבניינים החדשים, משם יוצאות רכבות חשמליות לתחנת הרכבת סבלובסקי. ניתן להגיע למרכז מוסקבה תוך 25-30 דקות. ברכבת פרברים מתחנת דולגופרודאניה.
בסוף 2019 מתוכנן להשיק MCD - קווים רדיאליים של המטרו העילי. ממשלת מוסקבה ממשיכה לפתח קישורי תחבורה בין הפרברים לבירה על רקע היישום המוצלח של פרויקט ה- MCC. דולגופרודני וודניקי יהיו חלק מהתחנות בקו MCD1.
תוכנית כללית
GC Granel לקחה בחשבון את פיתוח השיפוץ המורכב של אדמות מפעל עיבוד האבן לשעבר במוסקבה, שהוצג על ידי ארגון האדריכלות והבנייה ARS.תוכנית המתאר של היזם דומה לרעיון המקורי של שיפור השטח שהתפנה של 38 דונם. בניית בנייני מגורים מתבצעת תוך התחשבות בייעוד ובשיפור הרציונליים של המיקרו-מחוז והשטח הסמוך.
האתר הרשמי של מתחם המגורים בריגנטינה מודיע כי התוכנית הכללית של מחוז המיקרו מכילה גם מבנים מנהליים, תשתיות חברתיות ומשק ביתיות:
- 4 מוסדות לגיל הרך;
- בית ספר מקיף אחד;
- FOK;
- 2 מרפאות;
- מרכזי קניות ובידור ומשרדים.
מלאי הדיור של המתחם מיוצג על ידי דירות בגדלים שונים בין 23 ל -70 מ ר ופריסות תוך התחשבות בהרכב הדמוגרפי של הבעלים העתידיים. גובה התקרות בשטח הוא 2.8 מ '. הכניסה לבניינים החדשים ניתנת מ -4 צדדים. הבתים העומדים קרוב לסוללה יופרדו משטח המים באמצעות אזור פארק. מבני מגורים יוצרים רבעים סגורים בחלקם עם שטחים צמודים מעוצבים. בתוך החצרות יש שטח למשחקים ולספורט קבוצתי.
פיתרון אדריכלי
חזיתות המאווררות של הבתים המונוליטיים של מתחם המגורים בריגנטינה מכוסות בלוחות בצבעים אפור, לבן וצהוב. היזם מדגיש כי המינימליזם של התפיסה האדריכלית אינו משפיע על פונקציונליות הבניינים. בכל הבניינים יש מרפסות או אכסניות, בקבוצות הכניסה חלונות ויטראז 'וחדרים לקונסיירז'. דלתות כניסה ממוקמות בגובה הקרקע לנוחיות התושבים. מספר קומות משתנה ומרחקים גדולים בין בניינים מבטיחים עמידה בתקני בידוד לשטחים צמודים ולמגורים.
התקדמות הבנייה
היזם התחיל את הפרויקט באוגוסט 2018, מבני השלב האחרון מתוכננים להיבנות עד שנת 2021. אתר החברה מכיל דוח תמונות על העבודות שבוצעו באתר הבנייה של מתחם המגורים בריגנטינה. GC Granel מודיעה באופן קבוע למשתתפי מוסד החינוך לגיל הרך ולרוכשי בתים פוטנציאליים אחרים על קבלת האישורים והאישורים הנדרשים, וכן על שלבי בניית חפצי נדל ן.
נכון לעכשיו, דירות ב -5 בנייני מגורים מוצעות למכירה. הזמנת הבניינים מס '14.1 ו- 14.2 מתוכננת לרבעון השלישי, מס' 15 - לרבעון הרביעי של שנת 2020. מידת מוכנות המגורים השונה אינה כוללת את הרכישה הרווחית במוסד לגיל הרך. הבא בסדר ההזמנה הוא בניינים מס '13 ו -12, יישוב הבתים מתוכנן לרבעון השלישי של שנת 2021. שטחי מגורים מושכרים על ידי היזם בגימור מחוספס או עדין.
פריסות ועלות דירות
מלאי הדיור בבריגנטין מיוצג על ידי אולפנים וחפצים עם 1-3 חדרים בשטח כולל של 298.5 אלף מ ר. המדור יכול להכיל עד 11 דירות.
"Eurodresses" בשטח של 23 עד 30 מ"ר כוללים מרפסת, 2 חלונות וחדר רחצה. היזם מציע לקנות דירה במתחם המגורים בריגנטינה, תוך התחשבות בעלות הממוצעת של 1 מ"ר דיור 94 אלף רובל. אז מחיר סטודיו בגודל 25.4 מ"ר, ללא קשר לקומה שעליה הוא ממוקם, שווה ל -2.2 מיליון רובל. למספר חפצים בחדר אחד בגודל 30-40 מ"ר יש פריסת נדנדה, דבר יוצא דופן עבור פורמט זה. "אודנושקה" בשטח של 35.6 מ"ר עם מטבח בגודל 10.1 מ"ר וחדר שינה של 14.2 מ"ר נמכר על ידי יזם תמורת 3.2 מיליון רובל.
חדרי רחצה נפרדים זמינים בבניינים הכוללים 2 ו -3 חדרים. אין דירות נוספות בדמות חדרי אחסון, חדרי הלבשה וחדרי כביסה בדירות. חברת Granel GC מציעה לרכוש "דירת שני חדרים" בגודל 59.2 מ"ר תמורת 5 מיליון. העלות של "שלושה רובל" בשטח 64-66.7 מ"ר נעה בין 5.4-5.5 מיליון רובל. אין פורמטים ייחודיים של דירות, למרות מחלקת הנוחות המוצהרת של בניינים חדשים, במלאי הדיור. בחישוב העלות הסופית של נדל"ן, מקדם הפחתה של 0.5 חל על שטח הלוגיות והמרפסות.
מחירי הדירות הם החל ממאי 2019.
מתקני גימור
בקבוצות כניסה של מבנים יש דלתות וחלונות עם זיגוג ויטראז 'המותקן בגרם המדרגות. קירות הקומה הראשונה וחתכים אחרים מטויחים, הרצפה מכוסה באריחים.חפצי נדל ן למגורים מועברים לבעלים בגימור מחוספס או עדין. מוצע להזמין תיקוני סוהר בדירות בניין מס '14.2. עלות הגימור בחומרים דקורטיביים ואלמנטים פנים נדונים עם הקונה בשלב רישום עסקת רכישה ומכירה או הסכם הקצאת חובות.
בדירות עם סט מינימלי של עבודות פנים, מותקנים קירות נושאים ובלוקי חריץ בחדרי הרחצה, כמו גם רדיאטורים לחימום, כבל חשמלי יימתח אל המרכזיות. המגהץ הרצפה אינו מבוצע, אך לנוחיות התכנון, בעלי המקום מניחים מעקב אחר בטון מזוין.
דרכים לרכוש נדל ן למגורים
היזם מציע לרכוש דירות במתחם המגורים בריגנטינה במסגרת DDU או הסכם מכירה ורכישה. GC Granel בוחנת את האפשרויות הבאות לרכישת בית במחוז המיקרו:
- 100% תשלום חד פעמי;
- הלוואות משכנתא, כולל לאנשי צבא;
- תשלומים ללא ריבית;
- שימוש בקרנות הון ליולדות.
הבנקים השותפים של היזם מציעים לרוכשי דירות לקחת משכנתא בתנאים נוחים מ- 8.5% לשנה. התשלום החודשי מופחת פי שניים בהשתתפות בעלי בתים עתידיים בתכנית "חגי משכנתא". תשלומים ללא ריבית ניתנים לרכישת דירות בבניינים שנמצאים בשלב הבנייה הראשוני. תוכלו לקבל הנחה על רכישת חפצים במתחם המגורים בריגנטינה בזכות קמפיין "תביא חבר" שביצע היזם.
אנו אסירי תודה למומחי סופרמרקט הנדל ן KvartiRum https://kvartyroom.ru/ על עזרתם בהכנת המאמר.
