האדריכל הגרמני האדי טהראני, העובד ברוסיה מזה כמה שנים והגיע לאחרונה לנובוסיבירסק עם הרצאה בנושא "אדריכלות שקופה", הציג בפני המועצה הציבורית פרויקט חדש - מתחם המשרדים והמסחר של Setun Hills, עם שטח כולל. של יותר מ- 700 אלף מ"ר. מ 'הוא ימוקם ממערב לפארק הניצחון ויכבוש חלק כלשהו מהשריד "הפראי" של פוקלונאיה גורה בין הרחובות Setun, Starovolynskaya ו- Minskaya, וגיבוי של Kutuzovsky Prospekt. זהו שדה בו אותרה לאחרונה מזבלה - לדברי האדריכל הראשי של מוסקבה, כעת באתר "כמעט כל מרכיבי הטבלה המחזורית מיוצגים …"
הפרויקט, שהוצע על ידי האדריכל הגרמני המפורסם לשם כך, כפי שאמר ראש העיר, "אזור ההטמנה הטבעי", דומה יותר מכל לאופן שבו מתוארים יישובים מאדים, העיירה של צלחות מעופפות, בסרטי מדע בדיוני. שלוש מהן ממוקמות בחלק המרכזי של האתר, ויוצרות הרכב כיפות קומפקטי. השניים האחרים נראים יותר כמו בייגלס פתוחים - אחד גדול ופניו עם קטע זכוכית לכיוון רחוב מינסקאיה ומסגד פוקלונאיה גורה. למעשה, ניתן להבין את כל קטע הזכוכית הזה כמרפסת תצפית ענקית המשקיפה על פארק הניצחון. במרכז סופגנייה גדולה נוצרת בריכה עגולה לחלוטין המוקפת בעצים. הבייגל השני קטן בהרבה - הוא ממוקם רחוק יותר מהכבישים המהירים, חופר באדמה על פי העיקרון של אמפיתיאטרון עתיק ופותח לתושביו נוף של הסטון, הציורי ביותר בנהרות מוסקבה של ימינו.
אני חייב לומר שהפרויקט הוא לא רק לקוני ויפה, אלא גם "ירוק" מאוד - כמחצית מהשטח המושקע מוקצה ל"אקוזון "- מעין" כיכר תלויה "עם גשרי עץ ושבילים צירים, שלאורכו כולם (כמו שנאמר) יכולים ללכת בלי לרמוס את הדשא.
הפתרון האדריכלי של "הנוף הירחי" המורכב, בביטויו המדויק של אלכסנדר קוזמין, אינו מעלה שום התנגדות מיוחדת. אבל אם אתה חושב על זה, נוצרת אסוציאציה מעניינת. כאמור, הכל ביחד נראה כמו עיירה מאדים, שמאפיינה העיקרי, בהגדרתו, הוא בידודה מהסביבה. במאדים זה מובן, האטמוספירה שם אינה נושמת והגיוני שאם אנשים יתיישבו שם אי פעם, הם יצטרכו לחיות בכיפות לפני שהם יוכלו לטפל בכדור הארץ. אבל אנחנו על כדור הארץ, ואפילו לא בחלק הגרוע ביותר של העיר - הסביבה של Setun נחשבת בצדק לאחד מנופי הטבע הטעימים ביותר מבין אלה שנמצאים לא רחוק מהמרכז. מהיכן קיבל האדריכל הגרמני את הדימוי "המאדים"? כאן, למהדרין, יכולות להיות שתי תשובות אפשריות - או שהאדה בהשראת ההקשר - כיפת מוזיאון המלחמה בפארק הניצחון. או שהסביבה התוקפנית במוסקבה נראית כל כך זרה לאדריכל האירופי שהיא מזכירה עולמות רחוקים וכוכבי לכת זרים?
בהצגת הפרויקט התמקד אלכסנדר קוזמין בחשיבותו התחבורתית ובעובדה שמתחם זה יוצר "מקומות עבודה" חדשים במקום הנכון. Setun Hills יהיה המרכז הראשון בחלק זה של ה- CJSC, "שתוכנן" לאזורי מטבייבסקוי, דוידקובו, סולנטסבו וכו ', שממנו אנשים יכלו לעבוד כאן ולא למרכז. כך, Setun Hills תהפוך לשלב הבא בתוכנית העברת מרכזי הפעילות העסקית ממרכז העיר לאזורי טבעת התחבורה הרביעית העתידית ומעבר לה. והנה רק יצירת הגיבוי הדרומי של קוטוזובסקי פרוספקט, שיעבור מהטבעת השלישית דרך הכביש המהיר אמינבסקו ועד כביש הטבעת במוסקבה. בצומת זה עם רחוב מינסקאיה, על חשבון המשקיעים, ייווצר מחלף נוסף מיוחד עם גשר המוביל ישירות למפלס התחתון של המתחם העסקי כדי לא להעמיס על כבישי העיר. אלכסנדר קוזמין הזכיר לקהל את הסיכויים לפיתוח תוכנית המטרו: אזורי מישורינסקי פרוספקט, אוצ'קובו וסולנצבו צריכים לקבל קו מטרו קליל - ההנחה היא ש"רדיוס "זה יפרוק את הקו הדרום-מערבי. הקו ה"קליל "הזה הוא קטע מ"מעגל המטרו השלישי" המתהווה, והוא ישתרע מסולנצבו דרך מיכורינסקי פרוספקט ופארק פובי עד עיר מוסקבה.
בניגוד למגדל האדי טהראני הארוך ברחוב פרופסויוזניה, פרויקט הילס Setun התקבל כמעט באופן מיידי וללא התנגדות רבה; כמו שאמר ראש העיר, "השאלה ברורה, בוא ניקח את זה."
בעקבות זאת, נבדקה מחדש התוכנית הטריטוריאלית של האזור הסמוך ל"עיר "של MIBC, הנקראת באופן פיגורטיבי" העיר הגדולה ". במהלך הדיון אלכסנדר קוזמין הדגיש מספר פעמים כי במקרה זה הועלו לשיקול מספר הנושאים הכלליים ביותר עבור שטח זה - פרטים רבים יידונו בהמשך. לדברי האדריכל הראשי של מוסקבה, היום לא ניתן לומר שום דבר טוב על אתר זה באזור הכביש המהיר זבניגורודסקוי, מעברי סיליקאטני וכו ', מוואגנקובו ועד חורושבקה - השטח נכבש בעיקר על ידי ייצור ומתקנים משותפים. והוא אזור תעשייה מתמשך. עם זאת, יש להדגיש כי בנוסף לאזורי התעשייה, אותה שטח (בשטח כולל של יותר מ -1,000 דונם) כולל את מרכז העסקים של מוסקבה המודרנית הנבנית, מוסקבה-סיטי MIBC.
לכן, לדברי אלכסנדר קוזמין, "נורמת המשרדים" לשטח כמעט נבחרה. למעשה, בגלל חריגה מאחוז המשרדים המתוכננים (כמו גם בגלל בעיות תחבורה), הפרויקט נדחה בפעם האחרונה. הוחלט כי כמות שטחי המשרדים הכוללת עבור שטח זה לא תעלה על 5 מיליון מ"ר. מ '(זה יחד עם העיר). כעת שתי הבעיות תוקנו - הוחלט לבצע "ניקוב" של סיכוי זווניגורודסקי, לפרוק סוללת קרסנופרנסנסקאיה וכו 'ומתקני פנאי - פונקציות כאלה בהן "מעורבים זרימת תנועה הפוכה". בגרסה החדשה הוגדל נפח הגינון כמעט פי 2.5 והביא אותם ל -16%.
מתחם הניהול והקניות בשדרות סחרובה בצומת עם רחוב סדובו-ספסקאיה לאחר שהדיון הקודם במועצה הציבורית איבד את מרכיבו המינהלי - על פי צו ראש העירייה הוצאו משרדים מהפרויקט. לפיכך, הפרויקט שהוצג בפני המועצה היה גרסה מופשטת של הקודם. נפח המספר הכולל ומספר הקומות נשמר, קצת מתכנן מחדש את הסטילובאט. סגן יו"ר הוועדה לארכיטקטורה ובנייה במוסקבה, יורי גריגורייב, דיבר במילים "אל תמלא את החלק הזה ב"מזוודה" נוספת, והציע להסיר מחצית מהבניין ולהקים כיכר כדי לחשוף קשרים חזותיים עם כבישים מהירים סמוכים. שאליו ציין יו"ר איגוד האדריכלים של רוסיה, יורי גנדובסקי, כי הוא אוהב את הגרסה הנוכחית "עם קידומת", במיוחד משום שהיא קלה בהרבה מאשר כשגובה הבניין עולה.כך שכתוצאה מכל המניפולציות הללו, העניין המסחרי בחפץ לא ייעלם, גנדובסקי הציע שעדיף להתמקד בפינת הבניין מאשר לפרק את הכיכר.
יורי לוז'קוב הסכים עם הערה זו ובסך הכל הפרויקט "נלקח כבסיס" בתנאי לחשוב כיצד לפתור את פינת הבניין מבחינה אדריכלית. ראש העיר נזכר כי בצורה זו, המתקן החדש מהווה אנסמבל יחיד עם המתחם הקיים. ולמרות שהפתרון האופטימלי טרם נמצא, האפשרות האחרונה בפריסה המוצגת קרובה מאוד אליו.
אלכסנדר קוזמין הזכיר לקהל את נושא החפיפה של מרפסת התצפית של גוסטיני דבור. זהו, בקפדנות, לא בנייה חדשה, אלא בנייה לא גמורה. סוף סוף זה צריך להסתיים - אמר האדריכל הראשי במוסקבה, אחרת החפץ אפילו לא נכנס לפרסומים מקצועיים … בתחילה, במהלך השחזור של גוסטיני דבור, תוכננו על הגג מסעדה ומרפסת תצפית עם נוף של המתחם העתידי באתר של מלון רוסיה; מעלית פנורמית מיוחדת שהייתה בטלה כבר חמש שנים. כעת המשקיע רוצה להשלים את המתחם. מתוכנן לייצר תקרה שקופה של הרציף העליון, ועל פי חישובים היא לא תתרומם בסנטימטר מעל הסביבה ההיסטורית ותהיה מתחת לסימן הכיפה הבולטת של גוסטיני דבור. משקיעים הציעו להקים מסעדה ו -2 קומות, אך זה לא יכול להיות כאן ולא יהיה שום עיוות של המראה ההיסטורי, הבטיח אלכסנדר קוזמין לכל הנוכחים. משרד התרבות מסכים עם אפשרות זו ונשען לעבר הארכיטקטורה הנינוחה ביותר, אשר מניחה מינימום של חידוש ופתרון פונקציונלי בלבד.
התפתח דיון ער למדי. אלכסנדר קודריאבצב דיבר בעד מעקב אחר מכתב החוק וכל האישורים (שנעשו לפני זמן רב, כאשר נטליה דמנטייבה הייתה שרת התרבות), הזהיר מפני הסכנה שבסיכוי לפיתוח נוסף של גג גוסטיני דבור ו אמר כי "יש רק טופס אחד מותר, זה הקבוע במסמך". ואז דיבר אלכסיי קלימנקו באומרו שמבחינת הניתוח החזותי-נוף הוא ציין כי הנוף מגשר מוסקווורסקי לגוסטיני דבור אינו סובל אופקית, יש למזער אותו בפרויקט כך שלא יהיה מגן מודגש. ראש העיר הסכים עם הדוברים ושוב הזכיר על הכללת כל "הצטברות" נוספת על הגג, דרש להתקרב ככל האפשר לפרופיל הגג הקיים, כדי לא לשבור את מראהו החיצוני של הבניין ההיסטורי.. כך, מבין השניים שהוצעו הוסכמה האופציה הראשונה, השקטה ביותר.
הדיון האינטנסיבי ביותר היה בניית השלב השלישי של מתחם העסקים מרכז אוסדבה בווזנסנסקי ליין. תושבי בית שכנה מפגינים נגד בנייה; פחדים רבים מתבטאים על ידי סוכנויות הביטחון והקהילה של כנסיית תחיית המילה הסמוכה באוספנסקי ורז'קה.
הפרויקט המוצג הוא השלב השלישי של בניית הבניינים של "אחוזת המרכז", השניים הראשונים נבנו די מזמן וידועים; הם ממוקמים ישירות מאחורי בניין העירייה בטברסקאיה. הייתה תקלה - נציגי קבוצת היוזמה טענו כי על פי המידע שנלקח מה- BTI, בנייני "אחוזת המרכז" הם בבעלות פרטית ויורי לוז'קוב והמשקיעים ניסו לשכנע אותם אחרת.
השלב השלישי הוא מלון, לדברי המשקיעים, "מהשורה הגבוהה ביותר", יותר מ -5 כוכבים, עבור 90-95 מקומות עם חניון תת קרקעי. המלכוד הוא שבגרסה הקיימת, המלון פולש לשטח של בניין מגורים שכנה ואוכל כמעט את מגרש המשחקים ואת התשתית הקיימת. בנוסף, אתר מורשת חדש התגלה לאחרונה באתר הסמוך - בית של המאה ה -18, המוגן כעת. כל אלה, יחד עם הצו על פיתוח מילוי, דרשו תיקון ההחלטה הקודמת.כתוצאה מכך, הגרסה הנוכחית של מתחם המלונות מקריבה ממש חלק מהמלון (16 חדרים) ומשחררת חלקית את שטח החצר. גם המוסך התת-קרקעי עשוי להיות מפותח מחדש, בו, על פי הצעתו של יורי לוז'קוב, ניתן לייצר עוד מינוס את המפלס הראשון, לאחר שקיבל מקום לבעלי רכב מקרב תושבי הבית השכן.
המשקיע ביקש מאוד להשאיר את הכל כמו שהוא, אחרת המלון, המופחת ב -20%, שכבר הושקע בו כסף רב, יהפוך ללא רווחי. הדיירים לא מתכוונים להיכנע, בצדק מחשש שהשלב השלישי של "האחוזה - מרכז", בשטח של 8,000 מ"ר בלבד. (ובניין מגורים של 6,000 מ"ר), פשוט ימעכו את ביתם בדירות בעלות כיוון חד צדדי, וימנעו מהם כל כך מעט שיפור. נציגי התרבות התערבו גם הם וציינו כי עיצוב מחדש של פינה כה ייחודית במוסקבה העתיקה עלול להוביל להיעלמותה המוחלטת. כאן, יש אחוזה של המאה ה -18, כיכר בתים של המאה ה -19, בית שנבנה על ידי A. V. שצ'וסב. יו"ר הוועדה למורשת מוסקבה, ולרי שבצ'וק, אישר כי החשש של שומרי העת העתיקה במוסקבה הוא נכון, שכן כל הבניינים הייחודיים הללו בווזנסנסקי פרולוק (בית 18 ובית 20) נופלים באמת לתחום ההשפעה של מתחם העסקים המשתרע, אשר, כמובן, דורש התאמת הצעת הפרויקט.
ראש העירייה דרש כי בחודש הקרוב תיקבע רשימה של כל העבודות הדרושות להגנה על אתרים היסטוריים ו"עם ההתאמות הללו נערכה שיחה עם התושבים. " יתר על כן, יורי לוז'קוב אמר כי אם הדיירים יראו הוכחות חזקות לכך שהבנייה תדרדר את תנאי מגוריהם, הרי שהיא ללא ספק תיפסק; "… אם אני לא רואה טיעונים משמעותיים, ההחלטה תתקבל לטובת המשקיע".
הגיליון האחרון שהועלה לדיון נוגע לבניית מבנה למתחם חברתי ותרבותי יהודי ולמרכז קהילתי, שבשבילם הקצתה העיר מגרש בסמוך לבית הכנסת במוסקבה, בין נתיבי ב 'ספאסולינישבסקי לפטרוברביצקי. תוך כדי הצגת הפרויקט התלונן אלכסנדר קוזמין כי חברי שתי קהילות שונות אינם יכולים להסכים זה עם זה ולא הציג פרויקט אחד, אלא נתן שני פרויקטים ועם עודף גדול של כל הכרכים, הגבהים והאזורים המותרים. במהלך הדיון התברר כי עדיין אין ARI לסעיף זה, כלומר לא נקבעו מגבלות הגובה והנפח שהופרו בפרויקטים. בינתיים, פרויקטים אדריכליים כבר הובאו לפרטי פרטים גבוהים. יורי לוז'קוב איים כי אם תוך חודש הקהילות לא יגיעו להסכמה, הוא ייקח את האדמה משניהם ויזכר באירוע עם בית העלמין ווסטריאקובסקי, שם עשה בדיוק את זה - הוא איים, ותוך חודש הקהילות מוסכם. אדמה של 0, 51 דונם מספיקה אפילו לכמה קהילות, ולכן כמובן יש לשנות את גובה הבניין, ועד כה הפרויקט לא מסתדר בצורה זו. ראש העיר הורה להכין מיידית את ה- ARI ולפתור את הסכסוך הנמשך בתוך חודש.
