השממה הענקית, שעליה מתוכנן לבנות את "איבנובסקו", תפריד בין פארק היערות לשטח בית החולים הקליני 119 של מחוז העיר חימקי. ככל הנראה, אחרון חביב, הייתה זו השכונה הקודרת הזו שמונעת במשך זמן רב מהמשקיעים מלהקים את השטח הזה. אופי האזור עצמו השפיע גם הוא - בכמה מקומות הוא ביצתי כבד, מה שכמובן גם מסבך את תהליך התפתחותו. עם זאת, המחסור הכללי באתרים בחינם באזור מוסקבה הקרובה והימצאותם של כביש מהיר בסמוך (כביש משקינסקוי) עלו בסופו של דבר על כל הקשיים - באמצע השנה שעברה קיבלה TPO "שמורה" צו לפתח פרויקט אזור מגורים. תנאי ההתייחסות גובשו בפשטות: דיור ברמה כלכלית נמוכה ושטחים ציבוריים מעוצבים, ויוצרים יחד סביבת מגורים נוחה ועשירה מבחינה חזותית. כעת הפרויקט כבר עבר דיונים פומביים, והסטודיו לאדריכלות עובד על במת "P".
בתכנית, לאתר יש צורה של מצולע לא סדיר והוא מזכיר במקצת פרפר, שכנפיו המגולפות באופן פיגורטיבי "חובקות" את שטח בית החולים משני צידיו, ומשתרעות ממנו לעבר היער. מתחם המגורים העתידי מופרד מבית החולים על ידי רחוב איבנובסקאיה המחבר את האתר עם כביש משקינסקוי. כשהוא מגיע למרכז האתר, הוא פונה חלק חזרה לכביש המהיר הפדרלי - רחוב אחר, לעת עתה, מתחיל כאן, ומוביל לכביש Kurkinskoye. עם זאת, לאיבנובסקאיה יש גם המשך - עד כה בצורת קרחת יער, המופנית לכביש המהיר פיאטניצקי. במילים אחרות, עוד לפני שהחל עיצובו של מתחם המגורים נוצר צומת דרכים ברור בשטחו, והרעיון לאתר את המרכז הציבורי של הרובע העתידי באתר זה ממש הציע את עצמו. ההתאמה היחידה שביצעו האדריכלים לפריסה זו היא הצומת בצורת אליפסה. "ראשית, צורה זו עוקבת אחר ההיגיון של העיקול החלק של הרחוב הראשי והופכת את צומת הכבישים לא כל כך קשה, ושנית, הכיכר תאפשר לך להגיע לכל מקום בכפר מבלי להשתמש ברמזורים ולפרוק את הצומת., שלוקח בחשבון את הסיכוי להיכנס לפיאטניצקוי, יכול להיות פעיל מאוד ", מסביר האדריכל הראשי של הפרויקט, סרגיי אוספנסקי.
לכיוון היער בניצב לכביש, מה"ציר "המעוצב יש סדרה של בריכות ביצות. ושוב, הנוף עצמו הציע לאדריכלים פיתרון לתכנון ערים: לאורך המאגרים, שמפונים, מעמיקים ומחוברים זה לזה בתעלה קטנה, נוצרת שדרת הולכי רגל רחבה. וכדי שהפרספקטיבה שלו תהיה סגורה על ידי מבנים שאינם מאשפוזים, הצומת הסגלגל מוקף בבניינים של מרכז ציבורי, שמבחינתם הוא דומה לפרסה המחולקת למספר פלחים. מאחוריהם, כלומר מצד בית החולים, מתוכנן להציב חפצים מהתשתית ההנדסית של הכפר, כמו גם מגרשי טניס. בשדרה עצמה (עם זאת, רוחבה המרשים - כ -80 מטר - הופך את הווקטור הירוק הזה לכינוי של אזור בילוי) יש גם מקום למגרשי ספורט, כמו גם לביתני קניות קטנים ובתי קפה. זה, אגב, היה תנאי מוקדם נוסף של ה- TK - כל התפקידים הציבוריים צריכים להוציא בכרכים נפרדים, ולא לתפוס את הקומות הראשונות של בנייני מגורים. ראשית, במרחק כזה מהבירה, אולי לא תמצאו מספר מספיק של דיירים, ושנית, הבניינים כה נמוכים עד שפשוט חבל להקריב את מספר הדירות למען משרדים.
כאמור, האדריכלים העדיפו חסימת מבנים.כל רבעון כאן הוא בעל מידות של 100 על 100 מטר והוא מרובע בתכנית, בנוי סביב ההיקף של בניינים של שלוש, ארבע וחמש קומות. נכון, במקרה שהרובע נמצא על גבול האתר, הוא מקבל צורה של טרפז, ולא עוקב אחר הקווים האדומים כמו הרצון לפתוח בנייני מגורים ליער. "העדפנו את הכיכר, מכיוון שגושים מלבניים מניחים היררכיית רחובות, ובכפר הקטן שלנו אין צורך בכך. ההבדל היחיד בין שבילי נסיעה רוחביים ואורכיים הוא נוכחות של שדרה עם חניונים באחרונים ", אומר ולדימיר פלוטקין. לפיכך, האדריכלים יצרו רשת "צמיחה" נוחה (בעתיד ניתן להרחיב את האזור עם כל מספר של תאים חדשים) וכך נמנעו מהמונוטוניות של הבניין.
לדברי מחברי הפרויקט, השאלה אם להכניס מכוניות לחצרות השכונות או לא נמצאת עדיין בדיון. אמנם יש מקומות חניה בחצרות, אך הם מקיפים שטחים ירוקים עם גני שעשועים במרכז לאורך ההיקף. חניה מקורה, אך לא מחוממת, ממוקמת גם בכניסה לכפר, מעל מרכז קניות בן שתי קומות, אשר יכול לשמש לא רק תושבי איבנובסקי, אלא גם מבקרים בבית החולים, כמו גם נהגים הנוסעים במעבר..
הארכיטקטורה של בנייני מגורים טרם עובדה בפירוט, אולם בשלב הרעיון מוכר מיד כתב היד של TPO "Reserve". דפוס ה"פיקסלים "של חלונות ושילובי לוחות בצבעים שונים בחזיתות לא רק יוצרים סביבה מגוונת ויזואלית, אלא גם מסתירים את קנה המידה האמיתי של מבטאים רבי קומות נדירים - מגדלים של 9 קומות המקבעים את פינות הגושים המשקיפים על שדרה.
