חטיבת האדריכלות והתכנון של החברה נפתחה לא מזמן - בשנת 2013. ספר לנו כיצד בנו את עבודתך בשוק תחרותי ביותר, מה הייתה האסטרטגיה שלך?
האסטרטגיה בנויה על האיכות, המהירות והמקצועיות של ההחלטות המתקבלות בכל הרמות: מרעיונות ברמת הרעיון וכלה ביישום. לא משנה היכן נמצא האובייקט, קטן או גדול, אני רואה בו את המעניין והחשוב ביותר. אני תמיד מחפש פתרונות אדריכליים, תכנון עירוני ותכנון לא סטנדרטיים. וכמובן, גורם חשוב בהקמת החברה כ"אדריכל "הוא קשר מיוחד עם מפתחים ומשווקים בעת יצירת אובייקטים. כבר מההתחלה אנו מתעמקים במהות המטרות והיעדים שלהם, מבררים עבור מי הם בונים, דנים בתקציב. דיאלוג נכון, שבו הלקוח והאדריכל שומעים זה את זה, הוא המפתח להצלחה. חשוב לפתור את הבעיה שהיזם מציב עבורכם ולעשות זאת בפתרון אדריכלי ייחודי. ניתן ליצור מתחם מעניין עם פתרונות פשוטים, והייחודיות יכולה להיות לא רק במחיר הגבוה של חומרי חזית או קישוט פנים, הייחודיות היא ארגון החלל, הן ברמת תוכנית האב והן ברמה של כל דירה.
אבל הצעד העיקרי לקראת ההצלחה, אני חושב, היה הצוות שלנו. אני מנסה להחדיר לכל מומחה תשומת לב מיוחדת לפרטים ולאיכות. הביטוי החביב עלי ביותר בעת דיון בנושא כלשהו עם עמיתים היה: "התייחס לאובייקט כאל ביתך העתידי. דמיין שאתה גר במתחם הזה, מסתובב בשטחו, גר בדירה הזו, חונה, אתה מוקף בחזיתות האלה … אתה רוצה לגור כאן? ואם "לא", אז נחפש פיתרון עד שהתשובה תהיה "כן".
אכן יש הרבה לשכות אדריכליות ומעצבים כלליים בשוק - התחרות בהחלט גבוהה. אבל אני לא מבזבז אנרגיה על המחשבות האלה, אין אפילו זמן להן. לכן מעולם לא חשבתי שמישהו יהיה המתחרה שלי. אני פשוט מתחיל לעבוד ושוקע בפרויקט, מתייחס אליו כמו לילד שלי, שצריך לגדל אותו ולהכניס אליו את כל הטוב שאני יכול לתת.
אילו ניסויים מוכנים היזמים לבצע מבחינת פתרונות אדריכליים יוצאי דופן?
אתה יודע שככל שאתה הולך רחוק יותר, כך מעניין יותר לעבוד על נדל ן למגורים. בשל התחרות הגבוהה בין היזמים, לאדריכלים יש אפשרות להשתמש בכלים שלא היו זמינים לפני כן - חומרי גימור איכותיים, פתרונות תכנון לא טיפוסיים, גינון מעניין. ואם יזם הוא משווק מוכשר, אז הוא מבין את החשיבות והערך של הכלים הללו ומוכן להתנסות, למשל, בגינון, כי הוא יודע: יש צורך לא רק למכור דירה, יש צורך ליצור סביבה, שמרכיב חשוב בה הוא אזור החצר. וכעת יש בקשה לעיצובם כשטחים ציבוריים מקומיים עם אפשרות להשתמש במגוון גינון, צורות אדריכליות קטנות של ייצור אינדיבידואלי, ציוד אירופאי מודרני לספורט ולמגרשי משחקים.
וחשוב לציין כי מפתחים להוטים להתנסות בחומרי גימור לחזיתות וגינון. הם החלו להתמקד בידידות סביבתית: עץ על ריצוף, לבני קלינקר ואבן טבעית במקום מלט סיבים וכלי חרסינה.
על אילו מגמות בארכיטקטורה תוכלו לציין מבחינת קידום נכסי מגורים?
כעת מפתחים, מעצבים ואדריכלים מקדישים תשומת לב רבה יותר לנגישות הולכי רגל ולחדירות הסביבה, פתרונות חזית, פלסטיק, חומרים, ומנסים להתקרב לכל אובייקט בנפרד. אין בכך שום דבר חדש, אך עצם היחס לפרטי התוכנית הכללית והחלטות תכנון החלל נעשה רציני יותר. הזוכים הם פרויקטים בהם האינטרסים של אנשים עומדים בראשם. חשוב להיות מסוגלים להעביר למפתחים ולמשווקים מה יהיה נוח ומתאים לדיירים העתידיים.
כעת תיק החברה מורכב בעיקר ממתחמי מגורים רבי קומות. כיצד הם פותרים את הבעיות הקשורות בטיפולוגיה של "דיור המוני"?
דיור ציבורי קשור לרוב לפתרונות תכנון אופייניים, צפיפות בניין גבוהה, חוסר או חוסר במקומות חניה.
אנו משתמשים במגוון פתרונות תכנון לדירות. לאנשים יש את ההזדמנות לבחור את הדיור הנוח ביותר במיוחד עבור עצמם: מישהו אוהב יותר חללים קאמריים, ומישהו שטחים פתוחים - לכולנו יש העדפות שונות. והבעיה בחנייה, כולל מקומות חניה לאורחים, נפתרה זה מכבר על ידי מפלסים תת קרקעיים. זה מאפשר לך ליצור חללי חצר נקיים ונוחים ללא גישה לרכב. עם החלטות כאלה, כל תושב המתחם ומשפחתו מרגישים בנוח. אחרי הכל, כולם זוכרים היטב את המדרכות ואזורי המנוחה הסתומים במכוניות, כאשר התחושה שאתה גר במגרש חניה רודפת - אין לאן ללכת, לשחק עם ילדך, או פשוט לצאת לאוויר הצח ולקרוא.
וככל שהצפיפות גבוהה יותר באתר, המשימה קשה יותר ומעניינת את האדריכל! השיטות לפתרון נושא זה שונות: הקלה חזותית בבנייה עקב מספר קומות שונה, פערים, פתרונות חזיתיים סגנוניים שונים וצבעיהם.
למה אתה מתכוון ב"סביבה נוחה "?
זו אווירה מסוימת שאדריכל יוצר לאדם: מדרכו לבית וכלה בדירה. תחושה של הרמוניה מוחלטת, כששום דבר לא מפריע ולא גורם לאי נוחות, כשאתה מרגיש סיפוק מכך שאתה נמצא במרחב הזה. האובייקט חייב להיות נוח לכל החיים ובה בעת הרמוני ביחס לסביבה. וסביבה הרמונית היא לא רק בחירה של חזיתות ופריסות, אלא סוג של פתרונות. לדוגמא, על הטריטוריה להיות מובנית באופן פונקציונאלי: יש להפריד את אזור הכניסה למתחם המגורים ואת שטח החצר מהשטח הציבורי. מפלס הולכי הרגל צריך להיות רווי בתפקודים ציבוריים ולהיות תשתית חברתית מפותחת.
האם החברה מתכננת ללכת מעבר ל"התמחות "במתחמי מגורים לשימוש מעורב, ואם כן באיזה כיוון היית מעוניין לעבוד?
לחברה אין התמחות ברורה במתחמי מגורים, היא קשורה דווקא למגמות בשוק הנדל ן. דיור הוא דבר שנבנה כעת בקנה מידה גדול ויש לו ביקוש בשוק גדול יותר ממשרדים ומרכזי קניות. יש לנו גם מבנים ציבוריים בעבודה, אני מקווה שיהיו עוד מתקנים כאלה, כולל ספורט. מעניין יותר עבור אדריכל להתנסות בנפחים מפותלים, טווחים גדולים, שקשה ליישם בדיור. אך איש מקצוע בתחומו מקבל השראה מכל כיוון.
האם אתה משתמש בטכנולוגיית BIM?
כעת דוגמנות BIM מתפתחת בכל החברות. זה נחוץ הן למעצבים והן למפתחים. אצלנו BIM מקלה על העבודה עם מומחים ומחלקות קשורים. כשיש מודל אחד, ניתן לעבוד על כל ההחלטות במהירות וללא טעויות. בשלב מסוים המודל מועבר ללקוח ובהמשך הוא מסייע להפעלת הבניין.
אנו משתמשים ב- BIM בכל הפרויקטים, אך לא ב 100% בכל מקום. פיתוח רשתות הנדסיות ואלמנטים מבניים, החלקים המורכבים ביותר, למשל החלק המחתרתי, עובר תמיד לרוויט.אנחנו עושים משהו באוטוקאד, אבל יש משימה משותפת לעבור לחלוטין לרוויט בתוך שנה.
איך היית מגדיר את סגנון הכתיבה שלך?
הסגנון של המחבר הוא מושג ארעי עבורי, זה לא בשבילי לקבוע את נוכחותו או היעדרה. מתחילים לעבוד על פרויקט חדש, אני מנסה לשכוח את מה שראיתי קודם ולתת פיתרון שטרם נתתי. זהו תהליך היצירה והחיפוש. אני מאמין שכל אובייקט צריך להיות אינדיבידואלי, והמטרה שלי היא לא לפתח כתב יד מוכר. זה כמו פאזל שאתה אוסף מאותם אילוצים ומשימות שהעיר, הלקוח והחברה הציבו לך. ההבדל הוא שכאשר אתה מרכיב פאזל אתה רואה את התמונה הסופית לפניך, בעוד שהתוצאה שלנו נראית רק בשלב השלמת הבניין.
ולעצמי, בכל פעם שהצבתי לעצמי את המשימה להפוך את הסביבה העירונית לנוחה ומעניינת יותר, ואת איכות החיים של תושבי העיר - גבוהה יותר. שיפור עצמך, מה שמקיף אותך, על מה אתה יכול להשפיע - זו המטרה העיקרית בחייו של האדם. הגדרתי לעצמי בדיוק את המשימה הזו, כי האדריכל משפיע ישירות על הסדר ואיכות החיים של אנשים.
