הפנסיון החדש יוקם על חוף הים השחור בסמוך למתחם המלונות הקיים. אתרי אתרי הנופש הקיימים והחדשים מופרדים על ידי רחוב לנין - כביש מהיר פדרלי ופשוט הרחוב הארוך ביותר בעיר סוצ'י - והפנסיון הצפוי יופרד מהים והחוף באמצעות רכבת. המיקום בין שני הכבישים המהירים הוא ככל הנראה כלל מאשר יוצא מן הכלל עבור סוצ'י, והאדריכלים בעבודתם ניסו לפצות על כך ככל הניתן, ולספק למתחם החדש קשרים נוחים הן עם העיר והן עם חוף הים.
האדריכלים הציבו כמה מעגלים בבסיס התוכנית הכללית של הפנסיון החדש: זו צורתם של בריכות מקורות וחיצוניות, והבניינים ממסגרים אותם בחצי טבעות ציוריות הפתוחות לים. סידור הכרכים הזה נראה בעיני המחברים לא רק אופטימלי מנקודת מבטם של כל החדרים עם נוף של פני המים, אלא גם בקנה אחד עם אופיו של הבניין הדרומי. לא בכדי בעיצוב האדריכלי של המתחם הושמע נושא זה פעמים רבות: "תופי" זכוכית רבים של אולמות ציבוריים וגג-צופים עגולים נחתכים לבניין הבניין הרב-תכליתי הראשי, התומכים בכביש המתלים מחברים הפנסיון עם רחוב לנין והחוף הוא גם עגול בתכנית, כמו גם מספר בתי גז, ביתנים וגני שעשועים.
הכניסה הראשית לטריטוריה של הפנסיון מעוצבת מהצד של רחוב לנין: בין הכביש למרפסת הבניין הראשי, המוגבה בחגיגיות על רציף מיוחד, האדריכלים חוזים על כיכר אליפסה מהודרת. כניסה נוספת ממוקמת מהצד של אזור הבילוי; ניתן יהיה להגיע גם לפנסיון דרך גוש השירות, שם נמצא אזור הטעינה הראשי.
מרכז ההרכב של הבניין הראשי הוא מבואה אטריום רב צבעונית, ממנה תוכלו להגיע לכל מתקני הפנסיון - המלון עצמו, מסעדה, בלוק בריאות, חדרי ישיבות, מרכז פנאי לילדים, בר חוף ואמפי עם רחבת ריקודים. סוויטות וסוויטות יהוו את הבסיס למלאי החדרים יוז'נוי, וגוש נפרד נועד לאכלס משפחות עם ילדים, משם הגישה המהירה ביותר לחדרי המשחקים, הספרייה ובתי הקפה באינטרנט הממוקמים בשכבה התחתונה של הבניין. שם, ברמה הנמוכה ביותר, האדריכלים הציבו יותר בידור "מבוגר" - ביליארד ובאולינג - והרי מהקומה הזו הדרך המהירה ביותר להגיע לבריכה המקורה. אך המסעדה, אולם האירועים והבר ממוקמים על "חוף" הבריכה העגולה, משם נפתח נוף יפהפה של הים השחור.
הבניין הראשי של המתחם כולל מספר קומות משתנה, ועולה בהדרגה מקומה לשמונה קומות. יחד עם זאת, מספר הקומות המרבי למען שיפור מאפייני הנוף של החדרים מועבר מציר הבניין לחלקו הדרום-מזרחי: הצללית הדינמית המתקבלת נתמכת על ידי פלסטיות הבניין - כך נראה להיות מורכב מ"צלחות "נפרדות של רצפות, שביניהן חללים מופיעים פה ושם. בזכות האחרון, מבנה גדול למדי אינו נתפס מבחינה ויזואלית כתושבת מסיבית - נהפוך הוא, למרות קנה המידה שלו, זהו מבנה חדיר ורך מאוד, בשילוב הרמוני עם סביבת הנופש שלו - חוף ים, בריכות שחייה, טבע סובטרופי.. הטון הלבן-שלג שנבחר על ידי האדריכלים כצבע העיקרי של עיטור הבניין הראשי תורם לכך רבות.
האדריכלים גם הקדישו תשומת לב רבה לעיצוב אזור החוף ליד הים.מבחינה תימטית, זה יהיה כמובן מחובר לשיפור הפארק של המתחם כולו - בנוסף למתקני החוף המסורתיים, תהיה שם טיילת מוצלת, מערכת של גשרים ציוריים ומדרגות. החוף יופרד ממסילת הרכבת על ידי קירות תמך דקורטיביים, המבטיחים יצירת אווירה נעימה כאן, המהווה המשך הגיוני לסביבה הנוחה ביותר שתוכננה בפנסיון ברמה גבוהה יותר.
