מרכז עסקים "אופטימה"
סנט פטרסבורג, רחוב טורז'קובסקאיה, 5.
מעצב: LLC "BURO VIZHEN"
לקוח: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
מדובר: פרויקט שחזור של בניין למרכז עסקים עם בית מלון
מרכז העסקים "אופטימה" ממוקם בסמוך לתחנת המטרו "צ'רנאיה רככה". אזור זה, המהווה מעין "חיץ" בין החלק ההיסטורי של העיר לאזורי מגורים חדשים, בנוי בעיקר עם מבנים משנות 1950-60. מרכז העסקים העתידי "אופטימה" הוקם מעט מאוחר יותר - בשנות השמונים, עבור
"NIIP פיתוח עירוני" ו "Leningradsky Vodokanalproekt". האחרון היה לקוח העבודה: היה צורך להוסיף לבניין בית מלון ובו 99 חדרים, שלשמו החזון החליטו לבנות על בניין בן חמש קומות בנפח שלוחה, ולבצע הרחבה בחצר., שם ימצאו דלפק קבלה וגרם מדרגות וצומת מעליות.
הפרויקט נדון לראשונה ב
במועצת העיר בדצמבר אשתקד, אז הציעו המחברים שתי אפשרויות למבנה העל: מנוגדות ל"סופר "ול"מאנסארד", המשך הארכיטקטורה של החזית הקיימת. המומחים המליצו לבחור בזו של "המחבר" ולעבוד על הפרטים.
לטענת האדריכל אלכסיי סדובסקי, בגרסה החדשה המבטא הבולט "זיגזגים" הוחלף במרפסות, "הקונסולה הפכה גסה ופשוטה יותר, אך רגועה יותר, לחזית יש סגנון יחיד." האסימטריה האלכסונית נשמרה - בנקודות המקסימום הקונסולה בולטת 3.5 מטר. חומרי הכרך החדש הם קירוי פלדה וזכוכית כהה.
הסוקר ניקיטה יבין הודה כי התוסף שהציעו המחברים נותן לו תחושה קשה: "זה אפשרי כניסוי באזור חסר המוצא הזה של העיר, עם הבניינים המשעממים של שנות ה -60, אבל זה יהפוך לתקדים, ו יופיעו פתרונות דומים רבים. זה מותר בערים אחרות, אך לא בסנט פטרסבורג."
הביקורות היו שוב קריטיות: "למה להפוך את הצוואר ככה", "חזון לא נורמלי של האדריכלות של הבניין" ו"חוסר כבוד למחברי הבית ". במקביל, מיכאיל קונדיין, למשל, ציין כי "העיר חייבת להתפתח, החיים יאלצו אותנו לחזור לפרויקטים כאלה". כדי להפוך את הבניין למעניין שוב, הוא הציע "לקרוע" לחלוטין את הכרך החדש מהישן, להפוך אותו ל"ממריא "- ויסות הגובה מאפשר. ניקיטה יבין סבר כי המצב לביטוי עצמי אינו הטוב ביותר והציע פיתרון מקובל, לדעתו: כניסה וחוסר מבטאים, שאפילו זיגוג מלא ייראה טבעי. הוכרזה גם אפשרות לבנות את המלון כמבנה נפרד בחצר.
ולדימיר גריגורייב ציין כי החלו לטפל בארכיטקטורה הסובייטית ביתר תשומת לב, ולמרות שהיא אינה מוגנת על ידי KGIOP, מועצת העיר יכולה לעשות זאת. הוא כינה את הפיתרון החדש עקבי יותר, אך עדיין דורש שיפור.
דוח אדריכל ראשי
פתִכנוּן שטחים ירוקים לשימוש כללי בפיתוח שטחים לפיתוח מגורים המוני
המחצית השנייה של מועצת העיר הקודמת עברה ללא ולדימיר גריגורייב: בהיעדרו דנו המומחים ב- ZNOP כמעט יותר מהפרויקט שהוצג. מסיבה זו החליט האדריכל הראשי לדון בסוגיה בנפרד, שהיא באופן כללי נדיר: חברי מועצת העיר מציעים לעתים קרובות לדבר ביתר פירוט על כמה נושאים בעייתיים, אך עד כה זה, נראה, לא נלקחו בחשבון.
באותה תקופה רבים הביעו ספק כי פיתוח PPT חייב בהכרח להופיע כ- ZNOP - לפעמים זה בלתי אפשרי ממספר סיבות, לפעמים זה לא הגיוני, למשל, אם כבר יש פארק גדול בקרבת מקום, וריבועים מיני חסרי משמעות מסבכים העיצוב, שכבר נלחץ על ידי נורמות.
על פי מערך הכללים “תכנון עירוני. תכנון ופיתוח של יישובים עירוניים וכפריים ", שיעור ZNOP לאדם - 16 מ '2, 10 מהם ברחבי העיר, ו 6 הם ZNOP של אזורי מגורים. על פי החוק "על שטחים ירוקים בסנט פטרסבורג", הנתון האחרון שונה באזורים שונים. לדוגמא, ברובע אדמירלטיסקי התקן המינימלי הוא גם 6 מ '2, בפרימורסקי - 12 מ '2ובקורורטנוי - 18 מ '2… כעת לרוב המחוזות יש תקן, אך אם ייושמו החלטות התיעוד המאושר לתכנון השטח, המצב יחמיר מאוד. לדוגמה, כעת מחוז קורורטני הוא 55 מ '2 ZNOP לאדם, וזה יהפוך ל- 18.2. יותר ממחצית המחוזות לא יתאימו לנורמה.
בשנת 2018, KGA ניתח את שטחה של העיר והציע לכלול עוד 114 דונם ברשימת ה- ZNOP. לדברי ולדימיר גריגורייב, ברור שיש צורך לחדש וליצור ZNOPs ולא להסיר אותם.
כל המומחים הסכימו שככל שיותר ירק בעיר, כך טוב יותר, אך רבים מצאו שהחוקים בנושא ZNOP אינם מושלמים.
סרגיי בובילב כינה את המונח שגוי מבחינה משפטית, והציע לגזור את הנורמה לא לאזור, אלא לכל אזור ספציפי. ניקיטה יבין סבור כי יש לסיים את החוק בהשתתפות אדריכלים: עכשיו זה רק קו, אבן שנזרקת למים, שממנה יש מעגלים.
אלכסנדר קרפוב דיבר על ההשפעה החיובית המוכחת של ירק על בני אדם: אם תושב העיר רואה עצים בדרכו, הדבר מפחית את רמת האלימות והתוקפנות, משפר יכולות קוגניטיביות ואף מגדיל את תוחלת החיים של נשים. לדעתו, יש לנטוע מסלולים מסוימים: שבילים להולכי רגל המובילים לבתי ספר ובתי חולים, כיכרות "כיס" לאימהות עם ילדים, ופארקים גדולים בהם ניתן "להתנתק" מנוף העיר חשובים גם הם. המומחה ציין כי קשה לגדל עץ גדול בעיר - אפילו רשתות הנדסיות, שתופסות את המקומות הטובים ביותר ליד הקווים האדומים, מפריעות לכך.
יורי מיטיורב קרא להתרגל לחוק ולצמצם את מספר הדיור בפרויקט, במידת הצורך, וכן להפוך את תכנון השטחים הירוקים לאותה שגרה כמו תכנון רשתות.
מיכאיל ממושין הציע פתרונות נוספים: גינון אנכי של חומות אש, ערוגות פרחים לחלונות, כנים, הורקת גגות וסטילובטים של מתקנים חדשים. כמו כן, ניתן לשפר את המצב באמצעות תוכנית להחייאת הירק במרכז ההיסטורי. סוויאטוסלב גאיקוביץ 'ומיכאיל קונדיין דיברו בעד הטבות או פיצויים למפתחים אם הם יקצו שטחים עבור ZNOP או גגות ירוקים, למשל.
ולדימיר גריגורייב הגיע למסקנה כי הבעיות עם ZNOP נעוצות בתחום הרגולציה והתכנון העירוני.
